Onroerende zaakbelasting
Beschrijving
Zoals de naam al aangeeft, worden de onroerende-zaakbelastingen geheven over binnen de gemeente gelegen onroerende zaken. Onroerende zaken zijn bijvoorbeeld woningen, bedrijfspanden, grond, recreatie eilanden en dergelijke.
Grondslag
Grondslag voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen is de waarde van de onroerende zaak, die aan de belastingplichtige kenbaar wordt gemaakt via de WOZ-beschikking.
Woning / niet-woning
Onroerende zaken worden voor de heffing onderverdeeld in woningen en niet-woningen. Niet-woningen zijn bijvoorbeeld bedrijfsgebouwen, scholen maar ook bouwgrond.
Eigendom / Gebruik
Het gaat om twee soorten belastingen: een gebruikersbelasting en een eigenarenbelasting.
De eigenarenbelasting wordt geheven van eigenaren van zowel woningen als niet-woningen. Overigens wordt deze eigenarenbelasting niet altijd aan de eigenaar opgelegd. Ook degene met bijvoorbeeld een recht van erfpacht, opstal, gebruik en bewoning, of een ander zakelijk recht op de onroerende zaak kan belastingplichtig zijn.
De gebruikersbelasting wordt opgelegd aan gebruikers van niet-woningen. Sinds enkele jaren is de belasting voor het gebruik van woningen afgeschaft.
OZB gebruik bedrijfswoning
Zoals aangegeven wordt voor het gebruik van een woning geen belasting geheven. Nu kan het voorkomen dat er bij een niet-woning object, bijvoorbeeld een kwekerij, tevens een bedrijfswoning is gelegen. Bij het opleggen van de aanslag voor het gebruik wordt de waarde van de bedrijfswoning dan uit de heffingsgrondslag gehaald. Het gebruikersdeel van de OZB wordt in die gevallen dus op basis van een lagere waarde opgelegd.
Een voorbeeld ter verduidelijking:
Een agrarisch bedrijf heeft, inclusief de woning, een totale WOZ-waarde van € 300.000.
De waarde van de bedrijfswoning is € 200.000.
De aanslag OZB-eigendom zal nu worden opgelegd op basis van de totale waarde van € 300.000 en de aanslag OZB-gebruik op basis van een waarde van € 100.000 (totale waarde -/- waarde woning).
