Op grond van de Wet Waardering Onroerende Zaken
(WOZ) worden ieder kalenderjaar alle onroerende zaken in de
gemeente (bijvoorbeeld een huis, een bedrijfsgebouw, een stuk
grond) opnieuw gewaardeerd. U ontvangt dus ieder
jaar een nieuwe WOZ-beschikking.
De waarde wordt vastgesteld naar het waardeniveau van de
laatste waardepeildatum. De waardepeildatum ligt altijd één jaar
vóór het belastingjaar waarover u de beschikking ontvangt. Voor
kalenderjaar 2012 is de waardepeildatum dan 1 januari
2011.
Ook wordt er rekening gehouden met de toestand van een
onroerende zaak aan het begin van het belastingjaar (1 januari van
het jaar). Dit wordt de toestanddatum genoemd. Voor kalenderjaar
2012 is de toestanddatum dan 1 januari 2012. Wanneer de onroerende
zaak na de waardepeildatum nog wijzigt, bijvoorbeeld als
gevolg van bouw, verbouw of sloop, dan worden deze wijzigingen in
de taxatie meegenomen naar de situatie op de toestanddatum.
Als u bijvoorbeeld in de loop van 2011 een uitbouw heeft geplaatst bij
de woning, dan wordt de waarde van uw woning voor belastingjaar
2012 vastgesteld naar het waardeniveau van 1 januari 2011 en naar
de toestand op 1 januari 2012, dus inclusief de uitbouw.
Voorwaarden
Hoe wordt de hoogte van de WOZ-waarde
bepaald?
Bij de taxatie van de onroerende zaak is het wettelijke
uitgangspunt dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg, zonder
hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden
verkocht en alsof de zaak onmiddellijk in gebruik te nemen zou
zijn.
Aan woningen wordt de waarde in het economische verkeer
toegekend. Dit is het bedrag dat de meest biedende potentiële koper
voor de woning zou willen betalen bij een verkoop. Om de waarde te
bepalen moet gebruik worden gemaakt van daadwerkelijk gerealiseerde
verkoopcijfers van min of meer vergelijkbare woningen rond de
waardepeildatum. Deze verkopen geven immers het waardeniveau rond
de waardepeildatum weer.
Voor niet-woningen geldt ook de waarde in het economische verkeer
of, als die hoger is, de gecorrigeerde vervangingswaarde. In het
algemeen is de gecorrigeerde vervangingswaarde van toepassing bij
zaken die doorgaans niet worden verkocht (ziekenhuizen,
bejaardenhuizen, overheidsgebouwen, scholen, industriele complexen
en dergelijke). De vervangingswaarde is het bedrag dat nodig zou
zijn als het pand opnieuw gebouwd zou worden. Dit bedrag moet
worden gecorrigeerd voor technische veroudering (afschrijving
wegens leeftijd) en functionele veroudering (economische
afschrijving). De aldus berekende waarde vormt samen met de waarde
van de grond de gecorrigeerde vervangingswaarde van de onroerende
zaak.
Wordt voor onroerende zaken in aanbouw ook een WOZ-waarde
bepaald?
Ook voor onroerende zaken die in aanbouw zijn wordt een
waarde bepaald. Deze waarde wordt bepaald door de volledige
grondwaarde en de waarde van de opstal welke wordt berekend naar
rato van gereedheid. Voor de waardebepaling van een onroerende zaak
in aanbouw wordt altijd gekeken naar de toestanddatum.
Indien de bouw van uw woning was begonnen op 1 maart 2011 en
de bouw was op 1 januari 2012 (toestanddatum) voor 50% gevorderd,
dan ontvangt voor kalenderjaar 2012 een beschikking voor uw woning
die opgebouwd is uit een grondwaarde (100%) en een opstalwaarde
(50%). Hoewel met de bouw van de woning op de waardepeildatum
(1 januari 2011) nog niet was begonnen, ontvangt u wel een
WOZ-beschikking omdat op de toestanddatum (1 januari 2012) de
woning voor 50% gereed was.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde
gebruikt?
De waarde van een onroerende zaak wordt door verschillende
instanties gebruikt voor de vaststelling van belastingen en
heffingen. De Gemeente gebruikt de waarde voor de berekening van de
OZB, de Rijksbelastingdienst verwerkt hem in de aanslagen
inkomstenbelasting en vermogensbelasting en het Waterschap gebruikt
de waarde als grondslag voor de omslag gebouwd.
Bijzonderheden
Er zijn geen verdere bijzonderheden.
Aanvragen
Om de vastgestelde WOZ-waarde te beoordelen kunt u het
taxatieverslag van uw woning opvragen. Deze worden verstrekt
door de afdeling belastingen die de waardebepalingen voor zowel de
gemeente Aalsmeer als Uithoorn verzorgt. Dit kunt u als volgt
doen:
Schriftelijk:
U kunt schriftelijk om een taxatieverslag verzoeken bij de
afdeling belastingen van de gemeente welke in Aalsmeer is gelegen.
U kunt uw verzoek sturen naar: Gemeente Aalsmeer, afdeling
belastingen, Postbus 253, 1430 AG te Aalsmeer.
Telefonisch:
U kunt
telefonisch om een taxatieverslag verzoeken dat vervolgens naar uw
huisadres zal worden verstuurd. Het telefoonnummer is 0297 - 387
530.
