Heeft u woonruimte leeg staan en wilt u deze tijdelijk verhuren
zonder dat de huurder aanspraak kan maken op alle
huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een
vergunning van de gemeente nodig.
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte
tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en
gebouwen.
De volgende categorieën woonruimte kunnen tijdelijk worden
verhuurd:
Woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze
huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing,
administratie en/of onderwijs dat in afwachting is van een bepaalde
andere bestemming;
Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
- Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
- In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan
door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of,
wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd,
sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
- In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts
drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
- Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning.
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een
vergunning nodig van de gemeente.
Deze vergunning geldt maximaal 2 jaar en kan op verzoek door de
eigenaar/verhuurder jaarlijks worden verlengd tot een maximum van 5
jaar.
De vergunning
De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van
de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen
beleid;De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs
aan, waaraan u zich als verhuurder moet houden, tenzij het een
woning betreft die boven de maximale huurgrens
ligt (vrijesectorwoning).
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder
opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer;De
opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter;De
huurovereenkomst duurt tenminste 6 maanden;De overeengekomen
huurprijs met een maximum van de huurprijs die de gemeente heeft
vastgesteld en heeft opgenomen in de vergunning (geldt niet voor
vrijesectorwoningen);Indien van toepassing de regels in de
plaatselijke huisvestingsverordening, waaraan de huurder moet
voldoen.
Kosten
Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanraag om een
vergunning Woning tijdelijk verhuren bedraagt in 2012 € 33,25
Bijzonderheden
Om een vergunning te kunnen aanvragen, dient u het
aanvraagformulier in te vullen;
Vervolgens stuurt u het formulier naar de gemeente waar de
woning zich bevindt;
De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de criteria uit
de Leegstandswet en mogelijk ook het eigen beleid;
De gemeente neemt een beslissing waartegen geen bezwaar- of
beroepsmogelijkheid bestaat;
U krijgt al of niet een vergunning voor de periode van maximaal
2 jaar. Verlening is mogelijk tot een maximale termijn van 5
jaar;
Aan de hand van de bepalingen in de vergunning stelt de
verhuurder de huurovereenkomst op;
Aan het eind van de periode kunt u verlenging
aanvragen.
Aanvragen
Als u een vergunning wilt aanvragen, moet u beschikken over de
volgende gegevens en documenten:
Ingevuld aanvraagformulier;
Geldig identiteitsbewijs;
Bewijs van eigendom;
Puntenwaardering van de woning conform het
Woningwaarderingsstelsel (niet voor vrijesectorwoningen).
