Schade door een bestemmingsplan

Wordt er een bestemmingsplan gewijzigd? Of wordt er een besluit op een omgevingsvergunning genomen? Het kan zijn dat u door een dergelijke beslissing schade lijdt. Uw woning kan bijvoorbeeld minder waard worden, of u wordt belemmerd in uw bedrijfsvoering. U kunt dan recht hebben op een tegemoetkoming van de schade. Deze tegemoetkoming heet planschade. U kunt de gemeente verzoeken om (een deel van) de schade te vergoeden. Aan dit verzoek zijn kosten verbonden.

Voorwaarden

Op de website van de overheid kunt u lezen wat planschade is en wanneer planschade wordt vergoed.

Wanneer kunt u een verzoek voor planschade indienen?

U heeft recht op een vergoeding als er schade ontstaat als gevolg van een nadelige planologische wijziging. Zo’n wijziging kan bijvoorbeeld inhouden dat er een gebouw gebouwd mag worden voor de deur waar eerst niets gebouwd mocht worden. Om te weten of er planschade is, wordt een vergelijking gemaakt tussen het oude planologische regime en het nieuwe planologische regime.

U kunt alleen een vergoeding in schade aanvragen als u een zakelijk recht op een onroerend goed heeft. Bijvoorbeeld als u eigenaar van een pand bent. Huurders komen hier dus niet voor in aanmerking.

U krijgt een vergoeding in schade als:

• er ook echt schade is;
• het niet op een andere manier wordt vergoed;
• de schade niet was te voorkomen.

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is overigens wel een drempel opgenomen. Bedraagt de planschade minder dan 2% van de waarde uw huis of inkomen? Dan wordt de aanvraag voor een tegemoetkoming verder niet in behandeling genomen. Een verzoek om een tegemoetkoming in de schade kunt u indienen binnen 5 jaar nadat een nadelige wijziging inwerking is getreden.

Aanpak

Hoe dient u een planschadeverzoek in?

Een verzoek om een tegemoetkoming planschade doet u schriftelijk.
Naast de persoonlijke gegevens kunt u in dit formulier uitleggen:

• waarom u schade heeft;
• de hoogte van de tegemoetkoming die u vraagt;
• een uitleg hoe u tot dat bedrag gekomen bent.

U stuurt het ingevulde en ondertekende formulier naar:

College van burgemeester en wethouders vna de gemeente Aalsmeer
Postbus 253
1430 AG Aalsmeer

Wat gebeurt er met uw verzoek?

Als de gemeente het volledig ingevulde formulier heeft ontvangen, stuurt de gemeente het formulier naar een onafhankelijke commissie, bestaande uit deskundigen. Deze beoordeelt het schadeverzoek en stelt vervolgens een advies op. U en de andere partij(en) kunnen hierop reageren. De gemeente beslist dan of u de schade vergoed krijgt.

Bent u het niet eens met de beslissing?

Als u het niet eens bent met de genomen beslissing van de gemeente kunt u bezwaar maken bij de gemeente.

Kosten

Om uw verzoek in behandeling te nemen worden er kosten gerekend. De kosten zijn € 300,- per verzoek. Indien uw verzoek leidt tot het uitkeren van schadevergoeding, krijgt u dit bedrag teruggestort.

Termijn

Als de gemeente het volledig ingevulde formulier heeft ontvangen, stuurt de gemeente het formulier naar een onafhankelijke commissie, bestaande uit deskundigen. Deze beoordeelt het schadeverzoek en stelt vervolgens een advies op. U en de andere partij(en) kunnen hierop reageren. De gemeente beslist dan of u de schade vergoed krijgt.

Bezwaar en beroep

Als u het niet eens bent met de genomen beslissing van de gemeente kunt u bezwaar maken bij de gemeente.

Contact